8月29日，碧桂園服務控股有限公司（HK6098，股價9.450港元，市值318.77億港元；以下簡稱碧桂園服務）發布截至2023年6月30日止六個月未經審核中期業績，并舉行線上業績發布會。

值得注意的是，碧桂園服務執行董事兼總裁李長江缺席了本次業績發布會，主要出席的管理層是碧桂園服務首席財務官、聯席公司秘書黃鵬及碧桂園服務首席戰略官徐彬淮等。

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中報顯示，上半年碧桂園服務實現收入約為207.33億元（人民幣，下同），同比增長約3.4%；整體毛利51.58億元，同比下降約4.3%；凈利潤約27.52億元，同比下降約9.6%；股東應占核心凈利潤26.15億元，同比下降9.5%。

在業績會上，黃鵬表示，面對關聯房企的風險，首先是做好一個乙方，配合甲方保交樓，積極協助兄弟房地產公司化解風險和輿情。同時，公司會嚴格遵守法律底線，遵守上市規則，確保兩家公司業務和財務的獨立，不會做任何利益輸送行為。

來源：碧桂園服務2023中報

“會收回一些投資補強現金流”

截至2023年6月30日，碧桂園服務的經營活動所得現金凈額約為21.92億元；銀行存款及現金總額約為127.12億元（2022年12月31日約為113.77億元）。

黃鵬稱，下半年的現金流情況肯定不會弱于上半年，全年的目標是希望能實現凈利潤的一倍。未來現金流的來源肯定會是依靠自身經營創造，因為這是一個凈現金流的行業，沒道理會對外形成依賴。

“公司截至上半年的銀行存款及現金總額足夠支持公司的正常運營，所以我們沒有任何融資計劃，還會收回一些投資，處理掉一些沉淀資產，來補強公司的現金流。”黃鵬表示，碧桂園服務現在主動減肥調整，準入門檻提升，將資金消耗重的一些業務進行短期限制，使公司的現金流始終處于增量和絕對安全的一個水平。

報告期內，碧桂園服務收費管理面積突破10億平方米，除“三供一業”業務外，集團的合同管理面積約16.47億平方米，收費管理面積約9.16億平方米，分別較去年年底新增約4474萬平方米及4687萬平方米，主要由于儲備面積于期內轉化為收費管理面積。

來源：碧桂園服務2023中報（百度股市通制圖）

此外，“三供一業”業務的物業服務的合同管理面積及收費管理面積分別約為9290萬平方米及8820萬平方米。

截至2023年6月30日，碧桂園服務的貿易應收款項凈額約174億元，較去年底增加約21億元，主要是由于收入總額的增長所致。其他應收款項凈額由于由于按金及代業主墊付款減少，較去年底下降至約49億元。

“我們的應收賬款大家也可能會擔心，我們會依法依規去處理保護自身的合法權益。”黃鵬指出，碧桂園不會在無限的無法收費下繼續提供服務，但是會轉變服務的方式，也能用其他的方式來解決好服務。比如會積極溝通調整其他的合作方式，必要的時候適當地縮減一些不必要的關聯交易和服務。只要內部凝心聚力穩定，業務就不會受損影響。同時，積極應對關切，市場所擔心的問題會積極地去化解、溝通，展現自己的能力。

“業績距離公司目標還有距離”

截至2023年6月30日，碧桂園共管理6,986項物業，為境內外約885.3萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

從具體的收入類型上，物業管理服務繼續占據最大比重，收入為121.88億元，較去年同期實現同比增長約10.9%，占總收入比例較去年同期提升4個百分點至約58.8%。社區增值服務收入同比下降10.8%至約18.74億元，占總收入的比例為9.1%；非業主增值服務收入9.72億元，同比下降31.8%，占比進一步下降至約為4.7%。

來源：碧桂園服務2023中報（百度股市通制圖）

社區增值服務收入下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消費市場趨理性，消費者保持觀望態度，業務啟動不及預期，導致碧桂園服務社區增值服務業務推廣受限。具體業務上，家裝中介服務收入、園區空間服務收入等下降較為明顯。

而非業主增值服務收入下降則系因部分房地產企業出現階段性的調整，整體非業主增值業務均出現下滑。

黃鵬也坦言，上半年公司業績雖然說企穩，但實際離公司內部的目標還是有一定的距離，當下還會繼續穩健開展業務，調結構、解決問題，消化非業主增值服務收入下降等造成的沖擊，后面會重新激發內生的增長突破。

截至上半年，碧桂園的銀行及其他借款約18.48億元（2022年12月31日約22.54億元），期內所有到期借款均得以按時償還。

對于未來發展，黃鵬表示，未來的發展機會更在于存量市場，包括頭部專業化升級，科技升級形成機會。另外升維帶來了更多價值服務的機會，深化對于“生活+資產+服務”方面的一些機會。“下半年的戰略定力不會輕易發生變化。”

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