8月30日，中國(guó)奧園（HK03883，股價(jià)1.18港元，市值34.99億港元）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。2023年上半年，中國(guó)奧園總營(yíng)業(yè)額為109.41億元（人民幣，下同），同比上升25.1%。股東應(yīng)占虧損約29.45億元，同比上升0.8%；毛利潤(rùn)為7.42億元，同比上升373.1%，毛利潤(rùn)率同比上升至6.8%。

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中國(guó)奧園表示，集團(tuán)持續(xù)圍繞穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、債務(wù)重組等展開(kāi)工作，推進(jìn)“保復(fù)工保交樓”雙百行動(dòng)，多措并舉全力促銷(xiāo)售，同時(shí)有序進(jìn)行節(jié)約成本及組織架構(gòu)調(diào)整，保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步推進(jìn)。公司正按照聯(lián)交所復(fù)牌指引有序推進(jìn)復(fù)牌工作，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。

繼續(xù)尋找資產(chǎn)出售機(jī)會(huì)

上半年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售額約74.8億元，合同銷(xiāo)售面積約81.9萬(wàn)平方米。同時(shí)，銷(xiāo)售收入92.65億元，同比上升23.6%；所交付物業(yè)的總樓面面積115萬(wàn)平方米，同比上升4.5%。

截至上半年，中國(guó)奧園擁有259個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總建筑面積約2822萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約2313萬(wàn)平方米。此外，擁有城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約3066萬(wàn)平方米，規(guī)劃可售面積約1329萬(wàn)平方米。

同時(shí)，中國(guó)奧園也在開(kāi)源節(jié)流。報(bào)告期內(nèi)，其銷(xiāo)售及分銷(xiāo)開(kāi)支總額約4.95億元、行政開(kāi)支總額約8.83億元，分別同比下降28.0%、26.1%。

中國(guó)奧園表示，為確保業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，本集團(tuán)整合及優(yōu)化資源，盤(pán)活項(xiàng)目建設(shè)及銷(xiāo)售，降低營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，全力改善流動(dòng)資金狀況。同時(shí)，一直積極尋找并將繼續(xù)尋找出售資產(chǎn)的潛在機(jī)會(huì)，增加流動(dòng)資金，緩解或解決債務(wù)問(wèn)題。

今年2月，中國(guó)奧園以現(xiàn)金代價(jià)2.56億港元出讓奧園健康29.9%股權(quán)，這筆交易已于7月17日完成。至此，中國(guó)奧園不再為奧園健康的控股股東，但仍為奧園健康的主要股東。

全面?zhèn)鶆?wù)重組仍在推進(jìn)

報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)奧園資產(chǎn)總額約2218.21億元，負(fù)債總額約2423.53億元，流動(dòng)比率為0.8，流動(dòng)負(fù)債超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)約365.16億元；現(xiàn)金及銀行存款約33.74億元，受限制銀行存款約35.63億元。

于2023年6月30日，中國(guó)奧園銀行及其他借款為744.71億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約344.01億元，合共為1088.72億元。其中，1031.00億元于自報(bào)告期末起計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還。

而中國(guó)奧園已拖欠若干銀行及其他借款約370.44億元及優(yōu)先票據(jù)及債券約285.40億元，觸發(fā)若干其他銀行借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券違約及交叉違約條款。

于報(bào)告期后直至2023年8月30日，除上述款項(xiàng)外，中國(guó)奧園尚未償還到期的銀行及其他借款約6.15億元。

中國(guó)奧園表示，公司與若干境外優(yōu)先債券及票據(jù)持有人組成的債權(quán)人小組及其各自顧問(wèn)進(jìn)行建設(shè)性討論，以達(dá)成一致同意的全面重組。全面重組將為本集團(tuán)提供具持續(xù)性的資本結(jié)構(gòu)，為所有持份者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

截至目前，重組支持協(xié)議已獲公司及債權(quán)人小組同意，而逾75%的優(yōu)先票據(jù)持有人隨后加入重組支持協(xié)議。

在未來(lái)展望上，中國(guó)奧園稱(chēng)，隨著中央政府調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期穩(wěn)中有增，行業(yè)終將邁入平穩(wěn)健康發(fā)展新階段。未來(lái)，本集團(tuán)將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，注重回歸地產(chǎn)本質(zhì)，開(kāi)源節(jié)流，不斷提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，在極具挑戰(zhàn)的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健前行，持續(xù)為股東、投資者及社會(huì)貢獻(xiàn)價(jià)值。

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