8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

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總價600萬的二套房，首付款減少240萬

據(jù)中國新聞周刊，2023年以來，三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，但據(jù)中指研究院統(tǒng)計，北京、上海、深圳、西安、廈門等十余個重點一二線城市仍執(zhí)行“認房又認貸”。

據(jù)易居研究院梳理，此前，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。

按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。（注：認房不認貸后，只要名下廣州無房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。）

“若一線城市積極調(diào)整認房又認貸政策，其將通過降低首付款和降低月供款等渠道產(chǎn)生顯著的減負效應。”嚴躍進說。

三部門發(fā)文落實“認房不用認貸”

據(jù)新華社，記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“此次政策力度超出了預期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償按揭貸款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以首套房身份買房。另一方面，此次政策將‘以家庭為單位’來認定首套房產(chǎn)，調(diào)整到‘以家庭成員為單位’，也超出了市場預期，意味著可以釋放更多需求。第三，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。“

李宇嘉認為，另一大看點是此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“一是，此次政策調(diào)整和過去不同的是，不再自上而下發(fā)文，一竿子插到底執(zhí)行，而是將此項政策作為政策工具，納入工具箱，供城市自主選用，將政策權限給到城市。

二是，對于城市來說，城市地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當?shù)厝嗣胥y行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機構，當?shù)厝嗣胥y行要在評估當?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行和風險的情況下來執(zhí)行該政策。去年四季度以來，房貸余額連續(xù)下行，對于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預計各地銀行大概率愿意推進此類政策，進而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價格。”

每日經(jīng)濟新聞綜合廣州市人民政府網(wǎng)站、新華社、每日經(jīng)濟新聞（記者：包晶晶）、中國新聞周刊

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