8月29日晚，信達地產（SH600657，股價5.01元，市值142.88億元）發布的2023年半年報顯示，上半年實現營業收入29.37億元，較上年同期的78.28億元下降62.49%；歸屬母公司凈利潤1.79億元，較上年同期3.28億元下降45.53%。

信達地產表示，報告期內，公司積極參與“保交樓、保民生、保穩定”工作，根據不同的業務場景梳理業務模式和解決方案，加強培訓推廣，努力提高業務決策效率和投后管理能力，集團協同效應進一步顯現。

來源：信達地產2023年中報

【資料圖】

代建項目銷售額占比近三成

代建，無疑是信達地產的業績關鍵詞。

報告期內，信達地產累計實現銷售面積54.87萬平方米（其中合作項目權益銷售面積16.14萬平方米，代建項目銷售面積12.52萬平方米）；銷售金額117.5億元（其中合作項目權益銷售金額40.95億元，代建項目銷售金額35.78億元，占比近三成）；回款金額124.17億元（其中合作項目權益回款金額39.65億元，代建項目回款金額42.03億元）。

報告期內，信達地產的新開工面積60.38萬平方米（其中合作項目權益面積21.48萬平方米，代建項目5.44萬平方米）；公司竣工面積43.62萬平方米（其中合作項目權益面積36.18萬平方米，無代建項目）。

報告期內，信達地產新增項目計容規劃建筑面積18.94萬平方米（其中合作項目權益16.79萬平方米，代建項目2.15萬平方米）。

來源：信達地產2023年中報（百度股市通制圖）

截至2023年6月30日，信達地產儲備項目計容規劃建筑面積205.12萬平方米（其中合作項目權益面積29.09萬平方米，代建項目49.25萬平方米），在建面積704.95萬平方米（其中合作項目權益面積157.05萬平方米，代建項目261.43萬平方米）。房地產出租累計實現合同租金約0.9億元。

相較而言，去年同期，信達地產新增儲備計容規劃建筑面積82.88萬平方米，均為代建項目；儲備項目計容規劃建筑面積233.62萬平方米（其中合作項目權益面積53.10萬平方米，代建項目48.22萬平方米），在建面積601.57萬平方米（其中合作項目權益面積172.43萬平方米，代建項目154.63萬平方米）。

信達地產表示，公司作為中國信達房地產開發業務運作平臺，除從公開市場獲取項目外，可以加強集團協同，發揮公司的專業作用，通過協同拓展、行業并購、項目投資、操盤代建、聯合建設、項目監管等多種方式獲取項目。

“隨著房地產市場進入規模降速的新周期，需要紓困救助和修復價值的項目資源增多，需要盤活優化和更新改造的存量資產豐富，公司業務的領域還將繼續延伸。”

住宅業務營收下滑超七成

中報顯示，上半年信達地產實現營業收入29.37億元，較上年同期的78.28億元下降62.49%；實現凈利潤1.84億元，較上年同期3.28億元下降44.06%；實現歸屬母公司凈利潤1.79億元，較上年同期3.28億元下降45.53%。

其中，住宅業務實現營收16.68億元，同比減少73.06%；營業成本14.96億元，同比減少72.38%；毛利率10.29%，同比減少2.18個百分點。

截至2023年6月30日，信達地產資產總額877.64億元，較年初884.06億元減少6.42億元；負債總額627.82億元，較年初633.09億元減少5.27億元；歸屬于母公司的所有者權益為242.97億元，較年初242.16億元增加0.81億元；資產負債率為71.54%，較上年度末71.61%減少0.07個百分點。

信達地產表示，報告期內，公司積極參與“保交樓、保民生、保穩定”工作，根據不同的業務場景梳理業務模式和解決方案，加強培訓推廣，努力提高業務決策效率和投后管理能力，集團協同效應進一步顯現。

“我國房地產業將向新發展模式平穩過渡，在此形勢下，公司將逐步提高輕資產業務規模。相對于傳統‘購地、開發、銷售’的重資產業務模式，公司將采取多種靈活方式介入房地產項目，形成‘輕重并舉’的業務組合。”

信達地產透露，在業務模式方面，公司正從單純的房地產開發向房地產投資、協同并購與管理服務領域拓展；在盈利模式方面，由原來單純獲取項目開發利潤向開發利潤、投資收益以及監管代建收入等多元化收入來源轉變。“未來房地產行業并購重組、特殊機遇投資、紓困代建、城市更新、資產證券化等業務機會將不斷增多，公司提升業務模式和盈利模式還有很大空間。”

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