中報解讀| 深深房A：上半年由盈轉虧 房地產業務占比不足3成
2023-08-28 19:41:13 來源：每日經濟新聞
(資料圖)
8月27日晚間，深深房A（SZ000029，股價11.75元，市值118.9億元）發布2023年半年度報告。
中報顯示，深深房A上半年營業收入2.64億元，同比減少28.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3711.82萬元，同比減少125.58%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-4268.89萬元，同比減少347.79%。
從凈利潤變化情況來看，深深房A與去年同期相比，由盈轉虧。從今年一季度和半年的凈利潤情況來看，均保持虧損狀態，一季度虧損3565萬元，上半年虧損3712萬元。
從深深房A的營收結構來看，其業務主要包括工程施工、房地產、租賃和其他業務，上半年上述業務分別貢獻營收1.49億元、7240.44萬元、3565.58萬元、627.77萬元。其中營收占比最大的為工程施工，為56.63%；房地產收入占比為27.47%。
從業務區域分布情況來看，深深房A廣東省內貢獻的營收為2.63億元，占營收比重為99.87%。
上半年，深深房A的累計土地儲備總計總建筑面積為26.40萬平方米，包括汕頭新峰大廈、林馨苑2期-4期共計4個項目。主要開發的項目有兩個，分別是位于惠州的林馨苑1期和位于深圳的深房光明里。
上半年深深房A有結算金額的房地產項目，主要分布于深圳、汕頭和惠州這三個城市，其中位于汕頭的天悅灣二期報告期內的結算金額為3672萬元；其次是位于深圳龍崗的翠林苑項目，結算金額為2469萬元。
除了在售的房地產項目外，深深房A在深圳還有不少商業項目處于出租狀態，主要包括房地產大廈、國商大廈北座、海燕大廈、深房廣場、深房廣場裙樓和文錦花園，在上述商業項目中，除了深房廣場的出租率僅53.23%外，其他項目均保持著較高出租率，深房廣場裙樓的出租率為81.08%，其余項目出租率為100%。
半年報提到，上半年深房廣場存量物業招商運營，物業租賃新增面積2,374平方米、續租面積10,690平方米，出租率達74.21%；加大存量房源去化力度，國商大廈1-2層、文錦花園25棟和26棟等存量房順利實現聯交所掛牌。
封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
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