起拍總價(jià)6848萬(wàn)元，成交單價(jià)約27.3萬(wàn)元/平米，1.8萬(wàn)人圍觀……近日，位于深圳南山的恒裕濱城二期一套法拍房成交，賺足市場(chǎng)眼球。據(jù)悉，目前，該豪宅所在小區(qū)掛牌房源單價(jià)在30萬(wàn)元/平以上。

深圳知名豪宅成交

京東拍賣資料顯示，上述法拍房源位于深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣財(cái)產(chǎn)價(jià)格為1.07億元，折合單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元/平米。

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圖片來源：京東拍賣

恒裕濱城是深圳知名豪宅盤，該套房源此前曾兩次流拍，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

據(jù)了解，該套房產(chǎn)于今年5月掛牌京東法拍，最初起拍價(jià)為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價(jià)而流拍，二拍起拍價(jià)打八折降至8560萬(wàn)元后再次流拍。

此次為第三次拍賣，起拍價(jià)再打八折，降至6848萬(wàn)元。經(jīng)過26次競(jìng)價(jià)后，該套房源最后以7598萬(wàn)元總價(jià)成交，較最初起拍價(jià)降了3000萬(wàn)元，每平米單價(jià)下跌超10萬(wàn)元。

拍賣平臺(tái)上有關(guān)該樓盤的拍賣房源較少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕濱城花園二期3座一房源被拍賣，起拍總價(jià)約5617.53萬(wàn)元，吸引了2.69萬(wàn)人圍觀。

該套房源面積為228.72平米，最終以總價(jià)6317.5萬(wàn)元拍出，折合單價(jià)為27.6萬(wàn)元/平米。

恒裕濱城小區(qū)一直以來以核心地段和高贈(zèng)送成為深圳豪宅的熱門樓盤。作為深圳頂級(jí)豪宅小區(qū)之一，之前也有過高價(jià)法拍的記錄。公開信息顯示，2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A，建面228平方米，起拍價(jià)5617萬(wàn)元，最終成交價(jià)6317萬(wàn)元，建面折合每平方米27.62萬(wàn)元。

法拍豪宅市場(chǎng)或升溫

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，許多豪宅法拍房在深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)總體不錯(cuò)，一個(gè)很重要的原因是此類項(xiàng)目的起拍價(jià)總體上有吸引力，容易引起市場(chǎng)關(guān)注。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，購(gòu)買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。

對(duì)于法拍“撿漏”，業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房?jī)r(jià)格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)，如帶有長(zhǎng)期租約或被原業(yè)主的債權(quán)人占有且拒不配合，產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，這些可能導(dǎo)致房子無法實(shí)際使用及處置從而抬高持有成本，建議謹(jǐn)慎“撿漏”。

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