4月12日，2022年長(zhǎng)沙首輪集中供地開(kāi)拍，22宗地塊全部出讓。

當(dāng)天競(jìng)拍開(kāi)始一小時(shí)后，洋湖連山路兩廂地塊觸發(fā)熔斷，意味著長(zhǎng)沙今年首批出讓的22宗地塊競(jìng)價(jià)落幕。首批集中供地成交土地總面積1788.5畝，總成交金額173.93億元。22宗地塊中20宗地塊“名花有主”，2宗地塊在16筆競(jìng)價(jià)后熔斷待搖號(hào)。中交、旭輝、德奧、中海、金地、華潤(rùn)、夢(mèng)想、運(yùn)達(dá)、中建信和等企業(yè)成功摘地。記者從長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，此輪土拍報(bào)名房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)54家。

不過(guò)，此輪土拍成交地塊中，19宗地塊托底成交，出現(xiàn)溢價(jià)的地塊僅3宗。某業(yè)內(nèi)人士表示，雖然長(zhǎng)沙此次土拍住宅用地占比較高、多位于三環(huán)內(nèi)，且出現(xiàn)了根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，但房企的拿地?zé)崆樗坪醪⑽幢患ぐl(fā)。

濱江C3、洋湖組團(tuán)地塊熔斷

編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙市017號(hào)的濱江C3地塊未拍先火，當(dāng)天上午有16筆出價(jià)而后抵達(dá)最高限價(jià)，從而熔斷。該宗地去年掛牌住宅限價(jià)取消，改為根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，尤為重要的是，宗地性質(zhì)由商住地改成純住宅地。據(jù)悉，參與C3地塊競(jìng)價(jià)的企業(yè)有龍湖、潤(rùn)和、華發(fā)等。

洋湖H091、H101地塊組團(tuán)地塊，即居于連山路兩廂的[2022]長(zhǎng)沙市018號(hào)地塊，是另一宗競(jìng)拍激烈地塊，同樣在16筆競(jìng)價(jià)后熔斷。該宗地塊規(guī)劃為居住用地，容積率≤2.0，宗地右側(cè)是連塘學(xué)校，屬于主城區(qū)較為稀缺的低密地塊。

另外一宗出現(xiàn)溢價(jià)的地塊為大王山[2022]長(zhǎng)沙市021號(hào)地塊，該宗純住地塊在5筆出價(jià)后，被華潤(rùn)置地以105415萬(wàn)元收入囊中。值得關(guān)注的是，早在4月6日，該地塊作為大王山最高限價(jià)地，迎來(lái)了首筆出價(jià)，住宅限價(jià)為13300元/㎡。

大贏家夢(mèng)想置業(yè)連落兩子

此輪土拍中關(guān)注度較高的南湖新城24號(hào)地塊南，編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)，被中海地產(chǎn)底價(jià)摘得，按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。距離該宗地塊不遠(yuǎn)的24號(hào)地塊北，去年6月已被綠城集團(tuán)摘得，樓面價(jià)破萬(wàn)，為14157元/㎡。

就拿地房企來(lái)看，本土企業(yè)夢(mèng)想置業(yè)為大贏家，共計(jì)摘得2宗地塊，一宗為梅溪湖超級(jí)中軸上的濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)地塊，地塊編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙市009號(hào)，一宗為限價(jià)13000元/㎡的[2022]長(zhǎng)沙市023號(hào)地塊，宗地位于大王山。

此次土拍中，住宅最高限價(jià)為14200元/㎡，被金地集團(tuán)摘得，地塊位于岳麓區(qū)，編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙市019號(hào);中交聯(lián)合中核健康投資有限公司，摘得武廣片區(qū)14000元/㎡限價(jià)地，地塊編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙市010號(hào);旭輝集團(tuán)聯(lián)合德奧地產(chǎn)，摘得位于雨花區(qū)的[2022]長(zhǎng)沙市012號(hào)地塊。還有運(yùn)達(dá)地產(chǎn)落子自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，中建信和落子天心區(qū)木蓮西路，房企招商落子谷山板塊，此前，這3家房企已在此次拿地板塊打造有項(xiàng)目。

集中供地堅(jiān)持“房住不炒”

此輪土拍出讓的22宗地塊中，岳麓區(qū)有8宗、雨花區(qū)6宗、望城區(qū)4宗、天心區(qū)2宗、開(kāi)福區(qū)1宗、長(zhǎng)沙縣1宗。

較為顯著的變化是，出讓地塊中純住宅用地占比較高，22宗地塊中，純住宅用地占有10宗;多個(gè)片區(qū)容積率在2.0左右;出讓地塊主要集中在三環(huán)內(nèi)。

此外，“根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”首次出現(xiàn)在長(zhǎng)沙土拍中。長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此輪集中供地堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策，合理確定供應(yīng)住宅用地規(guī)模和結(jié)構(gòu)，能更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。

下一步，長(zhǎng)沙市將認(rèn)真貫徹落實(shí)住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控政策，進(jìn)一步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的供應(yīng)體系，優(yōu)化土地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)主體活力，進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展，為實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略提供有力要素保障。