中海地產(chǎn)旗下商業(yè)新項(xiàng)目即將落戶亦莊。近日，北京商報(bào)記者走訪看到，8號(hào)線瀛海地鐵站旁的環(huán)宇坊將在9月30日開業(yè)，位于菜市口的項(xiàng)目也在籌備中。從2018年安貞門環(huán)宇薈首進(jìn)京來(lái)看，中海地產(chǎn)旗下商業(yè)體在京擴(kuò)張的步伐頗有提速意味。不過(guò)，面對(duì)北京龍湖、大悅城、太古地產(chǎn)等企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，中海的商業(yè)項(xiàng)目想要博取更多市場(chǎng)還得抓緊時(shí)間，畢竟適合落戶的空白地段并不充裕。有分析指出，目前中海在北京的商業(yè)項(xiàng)目，多為社區(qū)型購(gòu)物中心，均不具有較大差異性，“若想要在北京市場(chǎng)占有一席之地，中海環(huán)宇還需從知名度、大體量和標(biāo)志建筑上下功夫”。

新產(chǎn)品首進(jìn)京

預(yù)計(jì)9月正式營(yíng)業(yè)

亦莊的新商業(yè)躍躍欲試，繼龍湖亦莊天街之后，中海的新產(chǎn)品線也將迎來(lái)首次亮相。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于大興區(qū)京福路與瀛永街交匯處的新項(xiàng)目正式命名為“北京瀛海環(huán)宇坊”，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年9月30日正式營(yíng)業(yè)。

北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，環(huán)宇坊建筑主體已修建完成，場(chǎng)外草坪等基礎(chǔ)設(shè)施正在修建中，不過(guò)目前整個(gè)區(qū)域尚處圍擋遮蓋中。現(xiàn)場(chǎng)施工人員介紹稱，商場(chǎng)對(duì)外的營(yíng)業(yè)區(qū)域?qū)ǖ叵?層、地上5層，大部分餐飲集中在負(fù)1層和4、5層。

現(xiàn)階段，瀛海環(huán)宇坊的品牌招商已有雛形。招商中心的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，瀛海環(huán)宇坊引入了較多京南首店和定制品牌主力店等。其中永輝超市的精品店Bravo YH、幸福藍(lán)海國(guó)際影城、北京首家“國(guó)潮”主題兒童樂(lè)園樂(lè)立方和由中國(guó)國(guó)家圖書館獨(dú)家授權(quán)的品牌國(guó)圖書店是4家主力店，隱廚中國(guó)菜館、三泉冷面、荷花泰菜等則是京南首店。

據(jù)公開信息顯示，瀛海環(huán)宇坊引入35%亦莊區(qū)域首店、31%高級(jí)別定制店、12%區(qū)域旗艦品牌，主要面對(duì)家庭、白領(lǐng)、青年客群等。

中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，瀛海環(huán)宇坊作為周邊住宅的配套型商業(yè)，在一定程度上具有發(fā)展?jié)摿Γ搮^(qū)域有新涌入的住宅人口支撐，以及配套產(chǎn)業(yè)工作園區(qū)，“但想要讓商場(chǎng)快速激活，需要強(qiáng)調(diào)黏性和高頻，定位成為該區(qū)域消費(fèi)者日常生活的主要配套商業(yè)”。

注重社區(qū)

版圖持續(xù)擴(kuò)大

盡管環(huán)宇坊是中海商業(yè)在北京落地的首個(gè)新產(chǎn)品線，但中海商業(yè)實(shí)則已布局多個(gè)商業(yè)體。2018年至2022年，中海商業(yè)分別在安貞門和石景山落子環(huán)宇薈。北京商報(bào)記者走訪上述項(xiàng)目了解到，這兩座環(huán)宇薈皆為不足5萬(wàn)平方米的小體量商場(chǎng)，周邊多為商務(wù)客群，以餐飲業(yè)態(tài)為主，零售、親子業(yè)態(tài)占比較少。

從目前在京已建成的項(xiàng)目來(lái)看，環(huán)宇坊與其他兩座環(huán)宇薈相比，更聚焦于社區(qū)商業(yè)。北京商報(bào)記者從中海地產(chǎn)官網(wǎng)看到，作為中海地產(chǎn)核心的商業(yè)布局，“UNI環(huán)宇系”購(gòu)物中心共分為四個(gè)類型。其中，環(huán)宇薈和環(huán)宇坊最大的區(qū)別則是輻射客群的不同：環(huán)宇薈更針對(duì)商務(wù)白領(lǐng)配套，屬于社交屬性購(gòu)物中心;環(huán)宇坊則更注重于社區(qū)商業(yè)配套，定位為家庭型購(gòu)物中心。

此外，北京商報(bào)記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前位于菜市口附近、中海地產(chǎn)的新商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)中。中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)商業(yè)板塊的人員證實(shí)該項(xiàng)目的確在籌備中，但開業(yè)時(shí)間與項(xiàng)目名稱并未確定。不過(guò)，根據(jù)公開資料顯示，中海在菜市口將打造5.5萬(wàn)方合院式街區(qū)商業(yè)，計(jì)劃引入黑珍珠米其林等國(guó)際一線餐廳、打造頂級(jí)特色奢場(chǎng)。

綜上所述，近幾年中海的確加快了在北京的布局，商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)大。

其實(shí)，不僅限于北京，中海地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)都在提速增開商業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的2022年中報(bào)顯示，2022年上半年，中海地產(chǎn)在商業(yè)方面新增了北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)在內(nèi)的2個(gè)購(gòu)物中心。下半年中海集團(tuán)還有10個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。

中海地產(chǎn)主席兼執(zhí)行董事顏建國(guó)在報(bào)告中指出，今年上半年投資物業(yè)收入24.4億元，較去年同期增長(zhǎng)7.5%。其中，購(gòu)物中心租金收入為6.4億元，同比上升23.3%。

做好配套

商業(yè)也能成為優(yōu)勢(shì)

對(duì)于中海地產(chǎn)在北京陸續(xù)布局商業(yè)項(xiàng)目，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出，無(wú)論是環(huán)宇薈還是環(huán)宇坊，在北京都屬于區(qū)域配套商業(yè)，前者配套周邊寫字樓，后者瞄準(zhǔn)了周邊社區(qū)，“目前中海在北京尚未有大體量、輻射整個(gè)城市的大項(xiàng)目，恐難以成為北京地標(biāo)性項(xiàng)目”。

如果將中海與同行在北京的市場(chǎng)份額相對(duì)比，其并不占上風(fēng)。中海在京擁有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，盡管數(shù)量上與太古地產(chǎn)、龍湖商業(yè)、大悅城等相差不大，但規(guī)模的確難以與上述幾家地產(chǎn)發(fā)力的商業(yè)項(xiàng)目相比。正如安貞門的環(huán)宇薈商業(yè)面積4萬(wàn)多平方米、金安環(huán)宇薈2.4萬(wàn)平方米，總面積依舊難與同期開業(yè)的龍湖亦莊天街10萬(wàn)平方米相提并論。

實(shí)際上，中海未來(lái)想要突破商業(yè)地產(chǎn)圈，同樣有很長(zhǎng)的一段路要走。根據(jù)《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)結(jié)果》顯示，在年度房企排名中，中海赫然上榜，排名第二，僅次于萬(wàn)科。但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力中，卻看不到中海的身影，排名前三的分別為萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地和紅星美凱龍。

基于整體市場(chǎng)，想要從眾多的商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，中海要有更為明確的布局思路。郭增利認(rèn)為，“中海商業(yè)地產(chǎn)和配套住宅是相互支撐的，只有保持住宅和配套商業(yè)的協(xié)同化發(fā)展，才能使商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)性發(fā)展”。他進(jìn)一步分析稱，“基于中海房地產(chǎn)資源，做輻射寫字樓和住宅的配套商業(yè)也是對(duì)其自身品質(zhì)的助力”，郭增利表示，未來(lái)，中海更應(yīng)該把握屬地消費(fèi)的特點(diǎn)，精準(zhǔn)分析消費(fèi)行為，促使其形成內(nèi)銷品牌的良性循環(huán)。

“配套商業(yè)不能表明這是中海集團(tuán)在商業(yè)戰(zhàn)略上的突破。”王永平直言，中海更應(yīng)在周邊寫字樓的資產(chǎn)盤活上加大功夫，讓配套商業(yè)日益精進(jìn)，同時(shí)用資產(chǎn)盤活的資金進(jìn)行抄底性的大宗購(gòu)物中心的資產(chǎn)并購(gòu)，做輻射整個(gè)城市的大型商業(yè)。

如果單從亦莊商圈而言，環(huán)宇坊還有機(jī)會(huì)占有一席之地。郭增利指出，隨著地鐵S6號(hào)線的開通，亦莊商業(yè)的上升空間也越來(lái)越大，中海應(yīng)有及時(shí)應(yīng)對(duì)商業(yè)發(fā)展的預(yù)期，填補(bǔ)此區(qū)域優(yōu)勢(shì)商業(yè)空白。