近日,中國(guó)香港特區(qū)政府在眾望所歸下公布了多項(xiàng)樓市“減辣”措施,包括印花稅減半和為外來人才置業(yè)的印花稅實(shí)施“先免后征”等。隨著政策和局勢(shì)的發(fā)展,香港和新加坡的“亞洲中心之戰(zhàn)”也進(jìn)入白熱化,此次香港在樓市減辣,對(duì)于兩地之爭(zhēng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?哪個(gè)更值得投資呢?

樓市印花稅

各項(xiàng)寬減“辣稅”和提振樓市的措施的落地,為香港樓市提供了持續(xù)上升的流動(dòng)性及穩(wěn)定性,勢(shì)必會(huì)吸引更多海外專才和投資者來港工作和生活。此時(shí)有置業(yè)意向的觀望著可以提前咨詢,搶占先機(jī)。

而香港「搶人才」素來的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手新加坡,上半年于樓市措施上的「加辣」,勢(shì)令有意投資新加坡的海外人才卻步,這對(duì)于香港而言則是進(jìn)一步對(duì)外宣傳「搶人才」計(jì)劃的好機(jī)會(huì)。

在香港買樓的印花稅現(xiàn)已明顯低過新加坡,相信會(huì)吸引更多外來人才和資金,為香港的全面經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,未來發(fā)展注入新鮮血液。

搶人才、留人才

為吸引更多外來人才到港發(fā)展,香港政府推出了一系列人才引進(jìn)計(jì)劃,涉及留學(xué)生擴(kuò)招、留學(xué)生兼職、擴(kuò)大獎(jiǎng)學(xué)金計(jì)劃、高才通大學(xué)名單增加等。為來港人才提供全方位的支援、跟進(jìn)人才入境后的綜合發(fā)展和需要。這些政策對(duì)于港漂、內(nèi)地留學(xué)生都是非常有利的!

各項(xiàng)搶人才、留人才的利好政策的實(shí)施,不僅促進(jìn)了來港人士加強(qiáng)與香港社會(huì)的融合,也充分推動(dòng)了香港樓市的復(fù)蘇。

一方面赴港求學(xué)人數(shù)的日益增長(zhǎng)導(dǎo)致中高端住宅租賃市場(chǎng)的持續(xù)爆發(fā),另一方面隨著越來越多的內(nèi)地企業(yè)來港拓展,管理層及高級(jí)管理人員在港置業(yè),逐步增加高端住宅市場(chǎng)的購(gòu)買需求,因此,這一次重要的政策松綁,對(duì)香港樓市的走向和維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定具有十分積極和正面的意義,今后香港樓盤的投資價(jià)值十分讓人期待。

新加坡和香港這兩個(gè)亞洲金融中心一直在為吸引全球優(yōu)秀人才而努力,未來,隨著全球經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展,兩地還可能加大對(duì)高端人才的吸引力,不斷調(diào)整人才引進(jìn)政策。

新加坡大幅提高的移民門檻及外來人才買房的高額購(gòu)置稅,導(dǎo)致了海外買家房產(chǎn)投資的收益大幅縮水,而高房?jī)r(jià)也可能使新加坡作為國(guó)際金融中心的吸引力下降。

消費(fèi)稅

同時(shí)作為新加坡政府重要財(cái)政收入來源之一——現(xiàn)行7%的消費(fèi)稅也大大增加了市民及外來人才在新加坡的居住成本,預(yù)計(jì)2024年消費(fèi)稅將增加至9%。而香港則一直施行簡(jiǎn)單稅制,沒有消費(fèi)稅的生活負(fù)擔(dān)。

此次香港的減辣政策的公布實(shí)施,有助于釋放二手市場(chǎng)的盤源,增加市場(chǎng)的流動(dòng)性,并且降低了非永居買家以及第二套住宅買家的入市成本,為合資格外來人才減輕負(fù)擔(dān),吸引更多海外專才和投資者來港工作和生活,進(jìn)而逐步增加住宅市場(chǎng)的需求。對(duì)穩(wěn)定樓市、增加對(duì)于投資地產(chǎn)的信心都有助益。

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